[轉錄] 豐邑建設不起訴處分書

[轉錄] 不起訴處分書---豐邑建設惡霸建商告我妨礙名譽 (mobil01)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1321835&p=1

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豐邑建設的前身跟東勢王朝(921倒樓)有關係!?

國泰銀行貸款帳戶開辨費

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1087498&p=1

國泰竟然也給我收到 3000!
而且之前根本就沒通知過有這款項 真靠腰 !!!

Mars還好心的辦了一張信用卡勒! GY~~~~

如果你也是在國泰銀行辦貸款, 請記得詢問你的辦款"專員".
Mars可是在莫名其妙的狀況下被扣款, 打到總公司去詢問才知道有這筆款項.
好一個"專員"阿... 夠兩光!

房子裝修歷史 (2009/6/7~2010/06/07)

等待中：
無!!!!!! 終於完工啦!!!!

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已完成：
1. 冰箱 + 洗衣機：6/13 中午送達. (俊源師傅人還不錯, 不過有些該要求的地方還是得盯一下。)

2. 油漆材料：6/8 下標. 6/9 匯款. 6/10 送達. 真有效率！(Y拍賣家)

3. 床墊：6/27 10.00送達. (喔喔喔!!! 喜馬蒂真的很用心, 還把我床墊的製作過程都拍下來了, 讓我對自己的床墊更加安心阿! 不用擔心黑心床墊. 送貨時一大台卡車就只載我的床墊 [聽說這樣子送床時, 床墊可以完全平躺, 不用立起來, 也不會被壓在下層. 對床墊比較好], 真的是感動! 床墊拆箱時還一直注意清潔. 等我弄完房子一定要好好po一下分享文.)

4. 冷氣安裝及保養：6/23. 原本是計畫請竹星來處理冷氣的事宜, 不過因為超出預算較多, 所以後來是請宏鎧空調來幫我安裝及保養冷氣. 管線及事後清潔都弄得很不錯. 改天再把照片整理一下.

5. 客房傢俱：6/17 訂了單人床; 6/28 入手! (這床是由兩位有大胸肌而且還打赤膊的帥哥送到府! 如果我沒在家的話, mars 會不會把人家給吃了勒!?) 6/21 感謝清平學弟帶我們去桃園IKEA採買桌椅等傢俱. 差點因為塞入過大的傢俱把人家的車給拆了!

6. FTTB 申請+安裝： 6/23 申請, 6/26 裝好! (中華電信什麼時候變這麼有效率了!? @@a)

7. 夏至島手搖式曬衣架: 7/2 安裝完成. (師傅還滿用心的, 雖然出了一點小鎚)

8. 惠而普濾水器. (熊爸水電行7/1到府安裝! 用心隨和的水電工, 在這邊跟大家推薦! XD)

9. HONEYWELL HEPA-29500 濾心 $3600 : 6/29 興奇購物網下標, 7/2 入手. 但... 訂錯型號了~~ Q___Q. 7/4 收到 YAMALUPO 幫我冒著大雨面交的Honeywell 50300. 我真是太豬頭了!

10. 茶几：6/8 下訂金. 6月底會送到. (7/3 了還沒收到通知). 7/9收到! 真的是好香的日本檜木阿~

11. 貓鐘：7/19 下訂/匯款。

12. 廚房龍頭：7/19 收到且安裝完成！

13. 大門鎖：7/27 已聯絡鎖匠換鎖心. 7/28 已更換.

14. OSRAM 23W 省電燈泡. 10/7 20顆入手!

15. 後陽台油漆工程： 7/18 上底漆. 7/26 第一層. 7/27 第二層.

16. 書房油漆工程. 2/21/10: 一面牆. 2/28/10 完工!

大門鎖 Survey !

From:
http://tw.myblog.yahoo.com/home-king/article?mid=250&prev=254&next=-1

昶恩大力士真不愧是名鎖 (現在換代理商了，改稱崧和大力士鎖)!
GOLDEN KING (金冠) 的葉片鎖看起來還滿超值的。

Ref:
淡 水 開 鎖 小 師 父

油漆的啦!

室內油漆小知識：
(from http://tw.myblog.yahoo.com/k110107632/article?mid=125&prev=127&next=121&l=f&fid=8&sc=1)

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一. 工具:
1.漆刷-毛刷, 滾筒刷, 培克刷
2.漆桶或漆盤
3.遮覆膠帶
4.塑膠布
5.連桿或梯子
6.水性室內漆

二. 塗刷順序:由上而下.先水性後油性
1.天花板
2.牆面
3.門框.窗框
4.踢腳板

三. 如何塗刷漂亮:
1.不平整的牆面,塗刷前需補土及砂磨
2.油漆開罐後，由下而上攪拌均勻
3.油漆調至適當濃度(約添加10%-15%稀釋劑)
4.接縫處需貼遮覆膠帶
5.用適當漆刷

四. 塗刷工具使用技巧:
毛刷:
1.握刷柄時,位置儘量下移
2.沾漆至刷毛長度1/3處
3.上漆時,落筆在中央,左右來回刷
4.刷漆時,接前次刷漆的1/3處
5.刷漆要輕,只需塗薄薄一層

培克刷:
1.順著同一方向刷漆
2.落點由左而右或由上而下
3.塗刷天花板時不加水稀釋(較不會滴漆)

滾筒:
1.無方向性(可隨意塗刷)
2.油漆濃度較高,否則易噴漆

五. 塗刷面積算法:
1.
塗刷四面牆=地坪*2.8倍
塗刷四面牆+天花板=地坪*3.8倍
2.
油漆塗刷面積 約4坪/公升
範例:客廳面積10坪,需塗刷四面牆加天花板
預估用漆量:地坪10坪*3.8=塗刷面積38坪
油漆用量=38/4=約9.5公升


室內油漆塗刷Q&A

基本型Q&A:
Q1:水泥漆和乳膠漆有何不同?
說明:品質不同。乳膠漆塗刷漆面較水泥漆平整,較持久.易清洗。

Q2:乳膠漆會不會比水泥漆難塗刷?
說明:不會。只要調水比例適當(約10%-15%),塗刷起和水泥漆一樣輕鬆。

Q3:乳膠漆只漆一遍常蓋不住舊漆。
說明:一般來講,乳膠漆塗刷2遍遮蓋效果較佳。水泥漆雖遮蓋性好,但含粉質較重,塗刷品質不如乳膠漆。

Q4:室內漆加水比例如何?
說明:新牆面(未上漆)—約加20%的水
已上漆牆面 --約加10%-15%的水
PS:B&Q乳膠漆不必加水稀釋

Q5:虹牌水泥漆米色和得利水泥漆米色是否一樣?
說明:不一樣。不同公司生產出來的漆會有色差。

Q8:塗刷牆面刷痕太明顥,要如何改善?
說明:毛刷—室內漆調水稀釋(約10%-15%),塗刷2遍以上,漆面會較為細緻。
培克刷—塗刷效果較佳。

進階型Q&A:

Q1:用噴漆效果是否較好?
說明:噴漆的效果是所有塗刷工具中最好的。但是,日後若有碰傷牆面需要補漆時,仍需用噴漆。否則,用毛刷補漆,會留下很明顯的刷痕。
處理:噴漆後,再用毛刷或培克刷塗刷一遍。

Q2:室內舊漆是有光油性漆,可以直接上水性漆嗎?
說明:不適合。會造成附著性不佳。
處理:用砂紙稍微將漆面砂磨粗糙,增加附著性。

Q3:剛塗刷的漆面,隔沒幾天就開始出現裂縫,接著下垂,然後脫落。
說明:舊漆面含粉質太重,因吸收新漆的水份而分解。
處理:將鬆脫的舊漆面刮除 ,再重新上漆。

Q4:室內木板隔間,可否上水性漆?
說明:木板受潮易龜裂,水性漆無保護木材功能,所以不適合直接上漆。
處理:
1.可用調和漆或得利美亮漆。
2.木板先上木工底漆,砂磨後再上乳膠漆。

Q5:牆面裂縫使用補土效果都不大,隔沒幾天又凸出來了。
說明:補土僅補裂縫表面,裂縫內空氣受熱漲冷縮,自然把補土推出。
處理:1.用刮刀將裂縫刮大再補土,以增加附著性。2.可使用鐵力漿修補裂縫。

Q6:牆壁長壁癌,怎麼處理?
處理:
1.先處理受潮牆面滲水問題。
2.刮除鬆脫牆面
3.酸洗
4.上防壁癌底漆
5.上一般面漆

Ref:
http://blog.yam.com/scopion/article/14102482
http://tw.myblog.yahoo.com/chenyang-blog/archive?l=f&id=10&page=1

我也要來玩手工璧貼

http://blog.lyhdev.com/2009/04/blog-post_20.html

好帥的新式馬桶

http://jasonplus.pixnet.net/blog/post/23443674
http://www.ideastorming.tw/ideas/284
馬桶+洗手臺。我想這個應該可以讓我家的1.5衛升級成2衛。

房子 - 巷子內的看門道

1. 樑柱篇
http://arthur5191.pixnet.net/blog/post/23216928

2. 雨遮篇
http://arthur5191.pixnet.net/blog/post/23247729

房子 - 有關一品大觀

新竹 昌益一品大觀自救會。
http://tw.club.yahoo.com/clubs/Self-Salvation/

簽約前請仔細看過家族內的文章。

房子 - 住宅需求動向季報 (97/Q4)

營建署最新出的 住宅需求動向季報
http://housing.cpami.gov.tw/house/download/demand/97Q4_full.pdf

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節錄 (Summary)
本季五大都會區綜合信心分數持續下降至50 分，再創91Q2 開始調查以來新低。近期與未
來信心分數同時呈現看跌態勢，購屋搜尋者(47 分)低於已購屋者(53 分)。已購屋者房價所得比為
7.1 倍，台北市更達到10.2 倍，購屋負擔仍相對沈重；首購需求增加、換屋需求減少，低價位房
屋需求增加，市場將轉為保守。拍賣屋的逐漸增加，則要注意是否為房市下滑的警訊。購屋搜
尋者期望購屋價格較上季降低，且預期未來房價跌幅(2.3 成)高於近期房價跌幅(2 成)。台北市縣
預期租金下跌比例(47%、42%)首次超過看漲者，顯示需求面對租金上漲支撐力不足。在供需對
價格認知差異擴大的環境下，未來應注意不動產是否因價量的縮減而出現流動性不足的問題。
整體而言，本季市場房價信心持續下滑，未來一年依舊處於低檔，能否反轉，應更審慎觀察。

委託研究單位 ：內政部營建署
受託研究單位 ：財團法人國土規劃及不動產資訊中心
計畫主持人 ：張金鶚 (推!!)
研 究 人 員 ：周美伶、朱芳妮、林佑儒、王俊鈞、黃一敏、李婉菁
聯 絡 地 址 ：106 台北市大安區羅斯福路三段277 號5 樓
聯 絡 電 話 ：(02) 2367-2179
網 址 ：http://www.ippi.org.tw/

房子 - 有關裝潢

1. 慎選設計師與工班
http://www.wretch.cc/blog/anniemakeup/16176502

房子 - 幾個案子的比較

看了快10間房子了，整理一下幾間比較有興趣的。
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0. 目前租屋處 17y, 3F/5F, 3R
距離: Mars公司=1.9km, 我的公司=6.5km
優點: 採光, 通風, 室內空間大, 巷子內安靜, 戶數<50
缺點: 無管理, 老舊, 停車位難停, 巷弄狹窄, 地下室梁上有孔.

1. 南大京都 11y, 5F/6F, 3R, 4660K
距離: Mars公司=3.7 km, 我的公司=4.0km
優點: 採光, 通風, 屋況新, 戶數<50
缺點: 臨南大路吵, 機械停車位+機械出入口, 有一極狹小隔間.

2. 北大頂好 11y, 10F/22F, 3R, 4980K
距離: Mars公司=0.9km, 我的公司=4.9km
優點: 採光, 通風, 屋況新, 管理好, 平面車位, 近市中心
缺點: 臨北大路吵, 戶數多, 主臥極小, 兩間房非方形(弧形轉角), 平面外推式的窗戶(危險+難通風), 非常需要改隔間, 地下室梁上有孔

3. 漢生花墅 0y, 1-3.5F, 5600K
距離: Mars公司=9.2km, 我的公司=12.1km
優點: 採光, 通風, 新屋, 透天, 環境幽靜, 便宜, 建商優
缺點: 距火車站近, 離海港1km, 離後棟近, 過於郊區

房子 - 房地產成交價

From ptt home-sale 看板。

內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp

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1. 首頁左側柩點選「地政相關系統」柩點選「房地產交易價格」柩點選欲查詢縣市
2. 柩選取最新一季房地交易資料柩出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊

房子 - 有關房貸

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=953482&p=1

我還是太嫩了, 得好好再研究一下。 XD

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還款方式:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=972347&r=2&last=10875693


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內政部主辦優惠購屋專案貸款
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利率：
按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.125％）加0.9％計算機動調整，政府則固定補貼年率0.7％，故借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率(目前為年率1.325％，即1.125%+0.9%-0.7%)。

郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率
http://www.cbc.gov.tw/lp.asp?CtNode=734&CtUnit=378&BaseDSD=7&mp=1

房子 - 交屋前要好好檢查

訂屋後發現可怕的事實 不知如何拿回訂金 (from mobile01)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=968648&p=1

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知識
http://tw.myblog.yahoo.com/constructor-consultant/

民法資訊:
(from: http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=966560&r=2&last=10795083)

第351條
買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。

第354條
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

第355條
買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。

第356條
買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。

第357條
前條規定，於出賣人故意不告知瑕疵於買受人者，不適用之。

第359條
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

第360條
買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

第361條
買受人主張物有瑕疵者，出賣人得定相當期限，催告買受人於其期限內是否解除契約。買受人於前項期限內不解除契約者，喪失其解除權。


第365條
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

房子 - 要小心的建案

來源:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=833188&p=3

美學院, 春福, 牛頓, 清大雙星, 璞石, 竹科人, 未來21

空軍一村 http://www.ttv.com.tw/097/06/0970624/09706244343501L.htm

房子 - 不喜歡的建商

富宇, 昌益, 美地, 大地至尊, 寶君

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富宇
http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_T.asp?Series=21748
(最近建案:富宇現代城)

寶君建設:
http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_T.asp?Series=21229
(最近建案:寶君皇居)

http://tw.myblog.yahoo.com/home-dain/

興築(璞石、竹科人), 和築(未來21)也都跟寶佳有些關係. (from PTT).

房子 - 新竹斷層

新竹斷層
http://hemingwang.blogspot.com/2007/01/blog-post_353.html
看過切過新竹科學園區的新城斷層嗎？
http://tnews.cc/035/newscon1.asp?number=1784

ps:921發生於1999年。

房子 - 他人心得

原出處為http://blog.yam.com/kiss486/article/18950736

從2008年年初開始，我跟我太太就四處看民生社區的房子。
當時有想買一間比目前房子大一些的房子。
基本上只要是比我家房子大的房子我們都看，所以看到前陣子，民生社區中心附近的房子我幾乎全看過了。

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看了之後的心得是：
1.投資客真是多。
2.2008的4月之後房價被投資客炒到非常離譜。
投資客有多少你知道嗎？
我不一一寫出地址來，反正真的非常多，但容易看的出來。
投資客房子幾乎都是全新裝潢，材料算還可以中上（我看的房子都在1600～6000萬之間），只有一間在延壽街機車行樓上的那間裝潢爛到連五歲的女兒都搖頭。

年初名人雙拼後棟6樓房子要賣，被投資客在08年4月買下，裝潢後請房屋仲介出售，她買2000萬，裝潢算200好了，要賣2980萬......
旁邊有一間也是雙拼的，5月買，8月弄好要賣，買2000有找，要賣2800（這間裝潢得很糟糕）。
靠民權國小小巷三樓公寓買1000，裝潢一下之後要賣1850。
新光面圓環房子買不到2000，裝潢一下要賣2650。

以上都是無意被我知道價格的。
這真的太誇張，大家都認為馬英九一上來房價就會飆高，所以整個房價都被拉台，我家巷子旁的破爛公寓不到30坪，快40年的房子7月時房屋要賣，開價1350.....賣給白癡阿，去年初隔壁也才賣800....

5月份那時候還是一堆人對房事充滿信心，我去看過介壽國宅一樓的房子，屋主一家人還住那，50多平要賣快6千萬，我心想，靠，快0.6億耶，這麼破爛幾十年沒整理的房子，管線肯定全得更新，裝潢起來全部絕對會花超過0.6億元，誰有那個財力阿。

建議各位，買房子如果全新裝潢的，你絕對小心謹慎，最好別買。不然漏水、壁癌等你都不知道。

別相信甚麼屋主要移民美國、加拿大等鬼話，甚麼本來房子裝潢好要給小孩住，然後小孩因為要到大陸工作或美國工作，所以房子只好賣，這也是鬼話。
房子裝潢好要給爸媽住，但爸媽堅持住南部或被大哥接去美國住，這也是鬼話中的鬼話。
這些話我聽了很多，我心裡想，靠，一點都不專業，同樣的話術大家能不能改一改變一變阿。

現在真的不是買房子的時機點。
我舉例名人後棟雙拼6樓房子為例子，4月份成交2000萬，2000萬是房事的最高頂點，誰接手誰就是接到最高位，也就是如果後面有人要接，例如我，我最多1600、1800吧。

前陣子有些人喊：自住沒差！這口號。
喊的人是騙子，相信的是傻子。
我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？

現在房仲業算是自食其果，房價炒高高，拿到的佣金當然會比較高。
但現在政治期望的泡沫化，加上全球金融重創，給房仲業的確是很狠的一擊。民生東路五段前陣子還有房屋仲介倒了（聽信義跟住商的業務說的），我真的很訝異，房仲業耶，搬張桌子牽支電話就能做生意的，這樣也會倒......
可見房仲業真的非常清苦。
陣子甚至一早7點就看到學校附近有房仲業務在那擺紙牌發傳單。

日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。
白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

目前號稱失業人數達50.7萬人，但如果加上做幾休幾的人數，恐怕破80萬人。而許多學者許多企業主都預估明年2009上半年情勢或更惡化。
對於想買房子的朋友，我給你一個忠告，先緩緩。不要房子買了貸款貸下去之後，年後發現你收到公司發來的簡訊通知，到時就慘了。