房子 - 住宅需求動向季報 (97/Q4)

營建署最新出的 住宅需求動向季報
http://housing.cpami.gov.tw/house/download/demand/97Q4_full.pdf

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節錄 (Summary)
本季五大都會區綜合信心分數持續下降至50 分，再創91Q2 開始調查以來新低。近期與未
來信心分數同時呈現看跌態勢，購屋搜尋者(47 分)低於已購屋者(53 分)。已購屋者房價所得比為
7.1 倍，台北市更達到10.2 倍，購屋負擔仍相對沈重；首購需求增加、換屋需求減少，低價位房
屋需求增加，市場將轉為保守。拍賣屋的逐漸增加，則要注意是否為房市下滑的警訊。購屋搜
尋者期望購屋價格較上季降低，且預期未來房價跌幅(2.3 成)高於近期房價跌幅(2 成)。台北市縣
預期租金下跌比例(47%、42%)首次超過看漲者，顯示需求面對租金上漲支撐力不足。在供需對
價格認知差異擴大的環境下，未來應注意不動產是否因價量的縮減而出現流動性不足的問題。
整體而言，本季市場房價信心持續下滑，未來一年依舊處於低檔，能否反轉，應更審慎觀察。

委託研究單位 ：內政部營建署
受託研究單位 ：財團法人國土規劃及不動產資訊中心
計畫主持人 ：張金鶚 (推!!)
研 究 人 員 ：周美伶、朱芳妮、林佑儒、王俊鈞、黃一敏、李婉菁
聯 絡 地 址 ：106 台北市大安區羅斯福路三段277 號5 樓
聯 絡 電 話 ：(02) 2367-2179
網 址 ：http://www.ippi.org.tw/